20日 10月 2013

電力料金削減対策（マンション編1/3）なぜLED照明を選択したのか？

７月にLED化工事をしたマンションの節電効果がハッキリ出て、嬉しいですね！　電力料金削減コンサルタント、LED照明スペシャリストの辻川です。

http://www.rakugaki.co.jp/

３回に分けてブログをアップします！

おかげさまで予想通り、予想以上かもしれない削減効果が出ています

８月下旬にマンション理事長から嬉しい知らせが入りました。

７月４、５日にコスモ葛西臨海公園ロイヤルコートのマンション共用部のLED照明化工事を実施し、電力使用量はどのくらい下がったのか気になっていたので、嬉しかったですね！

これが、前年と比較した電力使用量及び電気料金です。

積算日は毎月１５日ですので、例えば７月分とは（6/15~7/14）ということです。

７月４、５日が工事でしたので、７月分はLED照明化後の使用量は、月の１／３程度です。電気使用量は、２０〜３５％程度の削減率。これは照明だけでなく空調、エレベーター、自動ドア、ポンプなどの電力使用量も含めた数字です。ずいぶん下がりましたね！

なお、８月は７月に比べ電気使用量は下がっているのに、電気料金は偶然ですが同じ金額になっているのは、東京電力との業務用季節別時間帯別電力２型（現在は新規契約中止）というユーザーに有利な契約形態なのですが、夏期の昼及びピーク時間が高くなく契約形態が原因です。

LED照明の選択理由をマンション管理士藤江理事長にインタビュー

電気料金削減するために、なぜLED照明を選択したのか、マンション管理士でもある藤江理事長にお話をお聞きしました。

2011年３月11日東日本大震災以後、節電の取組み

①2011年4月から照明の間引き消灯を実施

エントランスその他のダウンライトの１／２を照明を取外して消灯。

また廊下の各戸玄関前にあるペンダントライトの１／３を消灯。

電力不足で計画停電という非常事態でしたので、マンション住人からの反対は全くなく、無条件で東電に協力。夜間照明の節電を実施してないと近隣住民からも協力要請の連絡が入ったようです。その後２０１２年１２月で、照明の間引きを止めて通常の照明に戻す。

②2012年４月より東京電力から電力料金の一方的値上げ

３月に東電から一方的な値上げ通知が送られてきて、東電を呼び出して問いただすも、４月から値上げをする方針に変わりなく憤慨をして３ヶ月ほど支払いを保留して抗議。

当時、自由化部門を一斉に４月から値上げすると通知して大騒ぎになりました。なぜ４月からなのかは・・・・・の2007年4月電気事業法改正に伴い高圧部門は電力自由化になり、その時点での再契約となるので4月からと説明。その頃より節電から電気料金削減に！

③節電から電力料金削減方法を検討

2011年の節電により電気料金も下がり管理組合としても喜ばしい・・・と思っていたところに東電の値上げ！更には7月にグンと電気料金アップ！

これで本格的に電気料金を下げようと電力一括購入を真剣に検討。

電力一括購入とは、マンション入居者個別に払っていた電気料金を、マンション共有部の料金と一緒にして、割安な高圧電力購入に切り換える方法のことです。

つまり纏めて買うことで安く購入する方法です。

実際に次の2社に調査＆見積りしてもらった。

　中央電力　１０％ダウン提示（保守管理は１０万円／年）　解約できない１０年

　IPパワー　１５％ダウン提示（保守管理料込）　　　　　　解約できない１５年

＊保守管理費は電気保安協会への支払い

電力購入費　約２００万円／年　１０％ダウンとして２０万円／年

月に２万円を削減することができる。しかし次のようなデメリットも。

a) 入居者も他の東京電力以外の電力会社と契約できない。

b) 新電力などの電力会社へ変更する選択肢がなくなる。
c) 電力自由化のより選択肢が広がろうとしているのに、選択肢を失う。

一括購入するためには高圧受電設備キュービクルを設置する必要がある。電力一括会社は、それを設備投資するので１０〜１５年解約不可条件を提示することになる。しかし今までと同様に東京電力から購入することになり、既存電力会社より割安な新電力からの購入に変更することができない契約（契約詳細により変更も可能か？）なので、その間は拘束されることになる。

設備をリース契約するようなものなので金利含めてトータルするとずいぶんと損することになる。

初期費用不要は魅力なのですが、、、

初期費用不要に翻弄されないでください！　不要、無料ほど高いものはないので！！